Năm 2024, thị trường xây dựng đang có những biến động đáng kể, đặc biệt là về giá xây dựng phần thô. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán chi phí sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Các yếu tố chủ chốt tác động đến giá xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô chịu sự chi phối của nhiều yếu tố, từ các yếu tố vĩ mô như tình hình kinh tế, chính sách đến các yếu tố vi mô như quy mô công trình, vật liệu xây dựng. Hiểu rõ những yếu tố này giúp các chủ đầu tư và nhà thầu có thể dự đoán và kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả.

Giá cả nguyên vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố trực tiếp và quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Sự biến động của giá thép, xi măng, cát, đá, gạch,… đều tác động mạnh mẽ đến tổng chi phí xây dựng. Tình hình khan hiếm nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển và biến động của thị trường thế giới cũng góp phần làm tăng giá thành.
Diện tích và quy mô công trình: Diện tích xây dựng càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều, kéo theo chi phí nhân công và vật liệu tăng cao. Bên cạnh đó, các công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao cũng đòi hỏi chi phí xây dựng lớn hơn.
Vị trí địa lý của công trình: Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công, cũng như các chi phí phát sinh khác. Các công trình ở vùng sâu, vùng xa, địa hình khó khăn thường có chi phí xây dựng cao hơn so với các công trình ở khu vực trung tâm, dễ tiếp cận.
Thời điểm xây dựng: Giá xây dựng phần thô có thể biến động theo mùa vụ. Thông thường, vào mùa mưa, chi phí vận chuyển vật liệu và thi công có thể tăng cao do điều kiện thời tiết không thuận lợi.
Lạm phát và biến động kinh tế: Tình hình lạm phát, biến động tỷ giá hối đoái, cũng như các chính sách kinh tế của nhà nước đều có thể tác động đến giá cả nguyên vật liệu và chi phí nhân công, từ đó ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô.
Công nghệ và phương pháp thi công: Việc áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, hiện đại có thể giúp tiết kiệm thời gian, nhân công và vật liệu, từ đó giảm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu cho công nghệ mới có thể cao hơn so với phương pháp truyền thống.
Chi phí nhân công: Mức lương của công nhân xây dựng, kỹ sư, kiến trúc sư,… đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô. Bên cạnh đó, các yếu tố như kinh nghiệm, tay nghề của đội ngũ thi công cũng tác động đến hiệu quả công việc và chi phí dự án.
Chi phí quản lý dự án: Chi phí cho việc quản lý, giám sát dự án, xin phép xây dựng, kiểm định chất lượng,… cũng chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây dựng phần thô.
Yếu tố pháp lý: Các quy định, tiêu chuẩn xây dựng của địa phương, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xin phép xây dựng, hoàn công,… đều có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ dự án.
Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu: Các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thường có khả năng quản lý dự án tốt hơn, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công, tuy nhiên chi phí có thể cao hơn so với các nhà thầu mới, ít kinh nghiệm.

Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng phần thô là một trong những yếu tố quan trọng nhất để xác định giá thành xây dựng. Việc tính toán chính xác diện tích này giúp chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí một cách hiệu quả và tránh những phát sinh không mong muốn.

1. Khái niệm diện tích xây dựng phần thô:

Diện tích xây dựng phần thô bao gồm toàn bộ diện tích sàn xây dựng của công trình, từ móng đến mái, tính theo mét vuông (m2). Diện tích này được sử dụng để tính toán khối lượng vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí liên quan khác.

2. Các thành phần cần tính toán:

Để tính toán diện tích xây dựng phần thô một cách chính xác, cần xác định rõ các thành phần sau:

Móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng bè,…), diện tích móng sẽ được tính khác nhau. Thông thường, diện tích móng được tính bằng 30-50% diện tích sàn trệt.
Tường bao che và tường ngăn: Diện tích tường bao che và tường ngăn được tính bằng chiều dài nhân với chiều cao của tường.
Cột: Diện tích cột được tính bằng diện tích mặt cắt ngang của cột nhân với chiều cao của cột.
Sàn: Diện tích sàn được tính bằng chiều dài nhân với chiều rộng của sàn.
Cầu thang: Diện tích cầu thang được tính bằng chiều dài của chiếu nghỉ nhân với chiều rộng của chiếu nghỉ, cộng với diện tích của các bậc thang.
Mái: Diện tích mái được tính bằng chiều dài nhân với chiều rộng của mái.

3. Hệ số điều chỉnh:

Trong quá trình tính toán diện tích xây dựng phần thô, cần áp dụng các hệ số điều chỉnh cho từng thành phần:

Móng: 0.3 – 0.5
Tường bao che và tường ngăn: 1.0
Cột: 1.0
Sàn: 1.0
Cầu thang: 1.0
Mái: 0.5 – 1.0 (tùy thuộc vào loại mái)
Ban công: 0.7
Sân thượng: 0.5

4. Công thức tính diện tích xây dựng phần thô:

Tổng diện tích xây dựng phần thô = Diện tích móng + Diện tích tường bao che và tường ngăn + Diện tích cột + Diện tích sàn + Diện tích cầu thang + Diện tích mái.

5. Lưu ý:

Diện tích xây dựng phần thô chỉ tính đến phần kết cấu chịu lực của công trình, không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như cửa, vách ngăn, trần thạch cao,…
Việc tính toán diện tích xây dựng phần thô cần được thực hiện bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn để đảm bảo tính chính xác.

Giá xây dựng phần thô năm 2024

Giá xây dựng phần thô năm 2024 tại Việt Nam có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà ở, diện tích, vật liệu xây dựng, độ phức tạp của thiết kế và đơn vị thi công. Tuy nhiên, dưới đây là một số mức giá tham khảo cập nhật nhất cho bạn:

Đơn giá xây dựng phần thô (VNĐ/m2 sàn):

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4	2.800.000 – 3.300.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô nhà phố	3.300.000 – 3.800.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô biệt thự	3.500.000 – 4.000.000đ/m2

Lưu ý:

Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập ở trên.
Để có được báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và khảo sát cụ thể.

Ngô Gia Thịnh: Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín hàng đầu tại Bình Dương

Trong bối cảnh thị trường xây dựng phần thô tại Bình Dương ngày càng sôi động, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chất lượng là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công của dự án. Ngô Gia Thịnh nổi lên như một lựa chọn hàng đầu, được nhiều chủ đầu tư và đối tác tin tưởng nhờ vào năng lực chuyên môn, kinh nghiệm dày dặn và cam kết về chất lượng.

1. Năng lực chuyên môn vượt trội:

Ngô Gia Thịnh sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng phần thô. Đội ngũ này không chỉ có kiến thức chuyên môn sâu rộng mà còn luôn cập nhật những xu hướng và công nghệ mới nhất, đảm bảo mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất.

2. Kinh nghiệm thực tế phong phú:

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Ngô Gia Thịnh đã thực hiện thành công hàng trăm dự án lớn nhỏ tại Bình Dương và các tỉnh lân cận. Kinh nghiệm thực tế này giúp Ngô Gia Thịnh có khả năng xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh trong quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

3. Cam kết về chất lượng và tiến độ:

Ngô Gia Thịnh luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công và tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng tốt nhất.

4. Dịch vụ đa dạng và chuyên nghiệp:

Ngô Gia Thịnh cung cấp dịch vụ thi công xây dựng phần thô trọn gói, từ khâu tư vấn thiết kế, lập dự toán, xin phép xây dựng đến thi công và hoàn thiện công trình. Chúng tôi luôn lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm nhất.

5. Giá cả cạnh tranh:

Mặc dù luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ, Ngô Gia Thịnh vẫn cung cấp dịch vụ với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn nỗ lực tối ưu hóa chi phí để mang lại lợi ích kinh tế cao nhất cho khách hàng.

6. Uy tín và sự hài lòng của khách hàng:

Sự hài lòng của khách hàng là thước đo thành công của Ngô Gia Thịnh. Chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng mọi yêu cầu và mong đợi. Uy tín và sự tin tưởng của khách hàng là động lực để Ngô Gia Thịnh không ngừng phát triển và hoàn thiện.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng phần thô cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, tờ bản đồ số 21, ấp Lai Khê, xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com