Xây dựng nhà liền kề có dễ bị nứt tường nhà bên cạnh không?

Xây dựng nhà liền kề có dễ bị nứt tường nhà bên cạnh không? là nỗi lo chung của nhiều gia đình khi bắt đầu kế hoạch xây dựng tại đô thị. Nhà phố thường san sát, khoảng cách gần và nhiều công trình đã xuống cấp theo thời gian, khiến bất kỳ tác động nào từ thi công cũng có thể ảnh hưởng đến kết cấu xung quanh. 

Xây dựng nhà liền kề là gì? Có dễ bị nứt tường nhà bên cạnh không?

Xây dựng nhà liền kề là hình thức xây nhà trong khu dân cư có mật độ cao, nơi các công trình nằm sát nhau và thường chỉ cách nhau bằng ranh đất hoặc tường chung. Đặc thù của mô hình này là không gian thi công hạn chế, nền móng các nhà có sự liên kết gián tiếp, nên mọi tác động kỹ thuật trong quá trình xây dựng đều cần được kiểm soát chặt chẽ.

Thực tế cho thấy, xây dựng nhà liền kề có dễ bị nứt tường nhà bên cạnh không phụ thuộc nhiều vào giai đoạn đào móng và xử lý nền đất. Khi móng nhà mới sâu hơn móng nhà cũ, áp lực đất thay đổi có thể gây lún lệch cục bộ. Nhiều báo cáo kỹ thuật cho thấy phần lớn sự cố nứt tường xảy ra do đào móng không gia cố vách hố móng đúng quy trình.

Bên cạnh đó, rung chấn trong quá trình ép cọc, đầm nền hoặc thi công bê tông cũng có thể ảnh hưởng đến công trình liền kề. Những ngôi nhà xây dựng lâu năm, móng nông, kết cấu tường đơn giản thường nhạy cảm hơn với các tác động này. Vì vậy, xây dựng nhà liền kề không mặc nhiên gây nứt tường, nhưng nếu thiếu khảo sát và giải pháp kỹ thuật phù hợp, rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra.

Biện pháp kỹ thuật xây dựng nhà liền kề hạn chế nứt tường

Trong xây dựng nhà liền kề, biện pháp kỹ thuật đóng vai trò quyết định trong việc hạn chế nứt tường nhà bên cạnh. Trước khi thi công, khảo sát địa chất và đánh giá hiện trạng công trình lân cận là bước bắt buộc. Việc xác định độ sâu móng, loại móng và mức độ ổn định của nền đất giúp kỹ sư lựa chọn phương án thi công phù hợp, giảm nguy cơ lún lệch.

Một giải pháp quan trọng khác là gia cố vách hố móng trong quá trình đào đất. Khi móng nhà mới sâu hơn móng nhà bên cạnh, cần áp dụng các biện pháp như cừ tràm, cừ Larsen hoặc tường vây tạm để giữ ổn định đất. Thực tế cho thấy, các công trình xây dựng nhà liền kề có gia cố vách móng đầy đủ giảm đáng kể nguy cơ nứt tường so với thi công đào móng hở.

Ngoài ra, kiểm soát rung chấn trong quá trình ép cọc và đổ bê tông cũng là yếu tố then chốt. Việc lựa chọn phương pháp thi công phù hợp với điều kiện khu dân cư, kết hợp giám sát kỹ thuật thường xuyên, giúp xây dựng nhà liền kề diễn ra an toàn và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.

Kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề an toàn khi chọn nhà thầu có kinh nghiệm

Trong xây dựng nhà liền kề, việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thực tế là yếu tố then chốt để hạn chế nứt tường nhà bên cạnh. Những đơn vị từng thi công nhiều công trình liền kề thường hiểu rõ đặc thù nền đất đô thị, ranh giới xây dựng và các rủi ro có thể phát sinh. Kinh nghiệm này giúp họ chủ động đề xuất giải pháp kỹ thuật phù hợp ngay từ giai đoạn chuẩn bị, thay vì xử lý bị động khi sự cố đã xảy ra.

Một nhà thầu chuyên xây dựng nhà liền kề uy tín thường bắt đầu bằng việc khảo sát hiện trạng nhà lân cận và lập phương án bảo vệ cụ thể. Họ biết khi nào cần gia cố vách móng, khi nào nên thay đổi biện pháp thi công để giảm rung chấn. Theo chia sẻ của nhiều kỹ sư giám sát, phần lớn sự cố nứt tường xảy ra ở các công trình do nhà thầu thiếu kinh nghiệm xử lý móng và không dự trù kịch bản rủi ro.

Ngoài kỹ thuật, nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề cũng am hiểu quy trình pháp lý và trách nhiệm với công trình xung quanh. Họ thường minh bạch về biện pháp thi công, cam kết bảo vệ nhà bên cạnh và có phương án xử lý rõ ràng nếu phát sinh ảnh hưởng. Điều này giúp chủ nhà yên tâm hơn và giảm thiểu nguy cơ tranh chấp trong suốt quá trình xây dựng.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà liền kề Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com