Chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng thực tế tại Bình Dương bao nhiêu

Chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng thực tế tại Bình Dương không có một con số cố định cho mọi công trình. Mức chi phí chịu tác động trực tiếp từ diện tích xây dựng, điều kiện nền đất, hiện trạng nhà bên cạnh và phương án thiết kế. Với khu vực Bình Dương, giá nhân công và vật tư có sự biến động theo từng thời điểm, đặc biệt vào mùa cao điểm xây dựng. Ngoài phần xây thô, chi phí hoàn thiện như gạch, sơn, cửa và hệ thống điện nước chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng chịu tác động lớn từ điều kiện khu đất và hiện trạng các công trình liền kề xung quanh. Với đặc thù xây dựng sát vách, phần móng và tường chung trong xây dựng nhà liền kề 2 tầng luôn cần xử lý kỹ để hạn chế lún, nứt và tranh chấp về sau. Thực tế thi công tại các khu dân cư đông đúc cho thấy chi phí gia cố móng và áp dụng biện pháp an toàn có thể làm tổng chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng tăng thêm khoảng 10–20% so với nhà xây độc lập.

Diện tích xây dựng và điều kiện thi công ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng nhà liền kề 2 tầng. Những lô đất có mặt tiền nhỏ, nằm trong hẻm hẹp hoặc khó tập kết vật tư thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển và nhân công. Trên cùng một thiết kế, công trình xây dựng nhà liền kề 2 tầng trong hẻm nhỏ có thể tốn kém hơn đáng kể so với khu vực có đường lớn và mặt bằng thi công thuận lợi.

Vật tư và mức độ hoàn thiện là yếu tố tạo ra sự chênh lệch rõ rệt trong xây dựng nhà liền kề 2 tầng. Chi phí phần thô thường ổn định, nhưng chi phí hoàn thiện lại phụ thuộc nhiều vào lựa chọn vật liệu của gia chủ. Theo kinh nghiệm từ các đơn vị thi công, chỉ cần thay đổi chủng loại gạch, cửa hoặc thiết bị vệ sinh đã có thể khiến tổng chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng tăng lên đáng kể, dù kết cấu công trình không thay đổi.

Dự toán chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng theo diện tích phổ biến

Dự toán chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng thường được tính theo tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả ban công và mái. Với mặt bằng giá tại Bình Dương, đơn giá phần thô phổ biến dao động khoảng 3,6–4,0 triệu đồng/m², trong khi đơn giá xây dựng trọn gói ở mức 5,5–6,5 triệu đồng/m² tùy mức hoàn thiện. Mức giá này phản ánh chi phí nhân công, vật tư cơ bản và biện pháp thi công phù hợp với nhà liền kề.

Đối với nhà liền kề 2 tầng có diện tích 60 m²/sàn, tổng diện tích xây dựng khoảng 120–130 m², chi phí trọn gói thực tế thường rơi vào khoảng 700–850 triệu đồng. Với diện tích lớn hơn, khoảng 80 m²/sàn, tổng chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng có thể dao động từ 950 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng nếu sử dụng vật tư hoàn thiện ở mức trung bình. Sự chênh lệch chủ yếu đến từ lựa chọn vật liệu hoàn thiện và giải pháp xử lý móng, tường chung.

Thực tế từ các công trình dân dụng tại Bình Dương cho thấy, việc dự toán sát ngay từ đầu giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Những công trình có bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục thường hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng nhà liền kề 2 tầng, đặc biệt là ở giai đoạn hoàn thiện. Điều này giúp chủ nhà chủ động tài chính và tránh áp lực chi phí vào giai đoạn cuối thi công.

Kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề 2 tầng tiết kiệm chi phí tại Bình Dương

Kinh nghiệm thực tế cho thấy, để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng, bước quan trọng nhất là khảo sát kỹ hiện trạng khu đất và nhà liền kề trước khi thiết kế. Tại Bình Dương, nhiều công trình phát sinh thêm từ 100–200 triệu đồng do phải xử lý móng và tường chung khi thi công nhưng không được tính trước trong dự toán. Việc kiểm tra nền đất, cao độ và tình trạng nhà bên cạnh ngay từ đầu giúp hạn chế đáng kể các khoản chi ngoài kế hoạch.

Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng cũng giúp kiểm soát chi phí xây dựng nhà liền kề 2 tầng hiệu quả. Thực tế thi công cho thấy những mẫu nhà có kết cấu đơn giản, hạn chế ban công đua rộng và mái phức tạp có thể giảm khoảng 5–10% tổng chi phí so với thiết kế nhiều chi tiết. Ngoài ra, việc thống nhất vật liệu hoàn thiện từ sớm giúp tránh thay đổi trong quá trình thi công, vốn là nguyên nhân khiến chi phí đội lên nhanh nhất.

Một kinh nghiệm quan trọng khác là lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà liền kề tại Bình Dương. Theo thống kê từ các đơn vị xây dựng địa phương, công trình được giao cho nhà thầu quen địa hình và quy chuẩn khu vực thường tiết kiệm từ 8–15% chi phí so với việc thuê đội thi công nhỏ lẻ. Điều này đến từ khả năng tổ chức thi công hợp lý, hạn chế lãng phí vật tư và kiểm soát tốt tiến độ xây dựng nhà liền kề 2 tầng.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà liền kề 2 tầng Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com