Báo Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Mới Nhất 2025 – Chi Phí Bao Nhiêu 1m²?

Báo Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Mới Nhất 2025 là thông tin quan trọng mà nhiều người đang quan tâm khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm. Việc nắm rõ đơn giá theo m² sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách ngay từ đầu và tránh tình trạng đội vốn giữa chừng.

Trong năm 2025, xu hướng lựa chọn gói xây dựng trọn gói tiếp tục tăng do tính tiện lợi, rõ ràng và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để có được mức giá tối ưu, gia chủ cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng như địa hình thi công, loại vật liệu sử dụng, và mức độ hoàn thiện mong muốn.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan thực tế về báo giá xây dựng nhà cấp 4, giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp và hiệu quả hơn trong từng giai đoạn chuẩn bị.

Ưu điểm của xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Ưu điểm của xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Ưu điểm của xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
  • Tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ
    Hình thức xây dựng nhà cấp 4 trọn gói giúp chủ nhà không phải tự mình giám sát từng khâu, từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật tư cho đến thi công. Tất cả quy trình được đơn vị nhà thầu đảm nhận trọn gói, đảm bảo tiến độ và giảm áp lực quản lý công trình. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người bận rộn hoặc sinh sống xa khu vực thi công.

  • Chi phí rõ ràng, dễ kiểm soát ngân sách
    Khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, tất cả chi phí thường được thống kê chi tiết theo từng hạng mục. Điều này giúp người xây nhà biết rõ cần chuẩn bị bao nhiêu, phân bổ ngân sách hợp lý. Một công trình nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m² hiện nay dao động khoảng 750 – 950 triệu đồng tùy vào mức hoàn thiện, giúp hạn chế phát sinh không kiểm soát.

  • Tiến độ thi công ổn định, cam kết rõ ràng
    Các nhà thầu uy tín thường cam kết bàn giao đúng thời hạn từ 2 đến 3 tháng cho nhà cấp 4 tiêu chuẩn. Tiến độ rõ ràng không chỉ giúp gia chủ an tâm mà còn hạn chế rủi ro tăng chi phí do kéo dài thời gian thi công, ảnh hưởng đến kế hoạch sinh sống hoặc cho thuê.

  • Chất lượng thi công đồng đều và chuyên nghiệp
    Với đội ngũ nhân sự có tay nghề và quy trình thi công chuẩn, công trình được đảm bảo về chất lượng kết cấu, kỹ thuật điện – nước và thẩm mỹ nội thất. Trái ngược với phương án tự thuê đội thợ nhỏ lẻ thường xảy ra lỗi như nứt tường, thấm nước hoặc kết cấu yếu.

  • Thiết kế hài hòa, thẩm mỹ tổng thể cao
    Khi làm việc với nhà thầu chuyên nghiệp, ngôi nhà không chỉ vững chắc mà còn có thiết kế tối ưu công năng, ánh sáng và thông gió. Phối cảnh mặt tiền, nội thất và màu sắc được đồng bộ từ đầu giúp công trình hoàn thiện đẹp mắt, bền lâu và đúng ý tưởng ban đầu.

  • Hạn chế rủi ro pháp lý và được bảo hành
    Nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ hỗ trợ chủ nhà xin giấy phép xây dựng, đăng ký hồ sơ pháp lý, đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật. Sau khi bàn giao, hầu hết nhà thầu đều bảo hành phần thô từ 3 đến 5 năm và phần hoàn thiện từ 12 đến 24 tháng, giúp khách hàng yên tâm trong quá trình sử dụng.

  • Tối ưu chi phí qua chính sách mua vật tư sỉ
    Các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có quan hệ đối tác với nhà cung cấp vật liệu lớn, giúp giảm giá thành gạch, thép, xi măng, thiết bị vệ sinh,… Đây là lợi thế mà khách hàng cá nhân khó đạt được nếu tự mua nhỏ lẻ trên thị trường.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 2025

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 2025
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 2025
  • Vị trí và địa hình khu đất xây dựng
    Khu vực xây dựng là yếu tố tác động mạnh đến tổng chi phí. Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn từ 15% – 30% so với các tỉnh lẻ. Ngoài ra, nếu đất nền yếu cần ép cọc bê tông hoặc xử lý móng sâu, chi phí sẽ tăng thêm trung bình 80.000 – 150.000 VNĐ/m².
    Những lô đất nằm trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được cũng sẽ đội thêm chi phí vận chuyển vật tư và thời gian thi công kéo dài.

  • Diện tích và quy mô công trình
    Nhà càng lớn thì chi phí thi công tính theo m² thường sẽ giảm, do có thể tối ưu vật liệu và chi phí cố định như vận chuyển, nhân công. Ví dụ, xây nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m² có giá khoảng 750 triệu đồng, trong khi diện tích 150m² chỉ tăng thêm khoảng 200 triệu đồng nhờ hiệu suất thi công cao hơn.
    Tuy nhiên, nếu diện tích quá nhỏ (dưới 50m²), nhiều nhà thầu áp dụng mức giá cao hơn bình quân vì chi phí cố định không giảm.

  • Vật liệu xây dựng và mức độ hoàn thiện
    Vật liệu là phần chiếm từ 60% đến 70% tổng giá trị hợp đồng. Nếu sử dụng vật liệu loại 1 như xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel, sơn Dulux, cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh Inax… giá thi công có thể cao hơn từ 15% so với gói tiêu chuẩn.
    Mức độ hoàn thiện cũng ảnh hưởng lớn đến giá: hoàn thiện cơ bản (chưa nội thất) thường rẻ hơn hoàn thiện đầy đủ từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m².

  • Thiết kế kiến trúc và công năng bên trong
    Những thiết kế nhà cấp 4 có mái Thái, mái Nhật hoặc có tum, tầng lửng thường có chi phí thi công cao hơn dạng mái bằng truyền thống do kết cấu phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao.
    Ngoài ra, số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, khu vực bếp tách riêng cũng ảnh hưởng đến giá. Nhà có nhiều phòng nhỏ sẽ cần thêm vách ngăn, hệ thống điện nước phức tạp, từ đó làm tăng chi phí vật tư và nhân công.

  • Thời điểm thi công trong năm
    Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói thường biến động theo mùa. Trong mùa cao điểm xây dựng (tháng 2 – tháng 8), giá vật liệu và nhân công có thể tăng từ 5 – 10%. Ngược lại, mùa mưa (cuối quý 3 – đầu quý 4) thi công gặp khó khăn, thời gian kéo dài khiến phát sinh thêm chi phí nhân công chờ việc.

  • Năng lực và uy tín của đơn vị thi công
    Các nhà thầu lớn, có kinh nghiệm và bảo hành lâu dài thường có giá cao hơn từ 5 – 7% so với các đơn vị nhỏ lẻ. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư đáng giá để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tránh rủi ro về kỹ thuật.
    Ông Nguyễn Hữu Thịnh – Giám đốc một công ty xây dựng tại Bình Dương chia sẻ: “Rất nhiều khách hàng ban đầu chọn giá rẻ, nhưng sau khi phát sinh chi phí hoặc chất lượng kém mới tìm đến nhà thầu chuyên nghiệp. Chúng tôi thường khuyên khách nên xem xét tổng chi phí dài hạn thay vì chỉ so sánh đơn giá ban đầu.”

  • Chi phí pháp lý và thủ tục hành chính
    Việc xin phép xây dựng, điều chỉnh bản vẽ, đóng phí cấp phép cũng làm tăng chi phí tổng thể. Một số khu vực yêu cầu hồ sơ pháp lý khắt khe, đặc biệt là đất chuyển mục đích sử dụng hoặc xây nhà trên đất nông nghiệp đã lên thổ cư.
    Đối với nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, chi phí này có thể không đáng kể. Nhưng với nhà ở đô thị, chi phí hành chính có thể từ 5 – 15 triệu đồng.

Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Mới Nhất Bao Nhiêu 1m²?

Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Mới Nhất Bao Nhiêu 1m²?
Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Mới Nhất Bao Nhiêu 1m²?

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình đang có nhu cầu xây nhà trong năm 2025. Với sự biến động của giá nguyên vật liệu và nhân công, việc xác định mức giá chính xác cho mỗi mét vuông không hề đơn giản. Tuy nhiên, thông qua thống kê thực tế và khảo sát thị trường, có thể đưa ra mức giá tham khảo phổ biến giúp gia chủ chủ động trong việc dự trù ngân sách.

Tính đến quý II/2025, đơn giá trung bình cho xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 5.500.000 VNĐ đến 7.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, loại vật liệu và mức độ hoàn thiện. Với một ngôi nhà cấp 4 diện tích sàn 100m², tổng chi phí hoàn thiện dao động trong khoảng 550 triệu đến 750 triệu đồng. Đây là mức giá dành cho hình thức xây trọn gói từ móng đến phần hoàn thiện, bao gồm nhân công, vật liệu và giám sát công trình.

Mức giá trên thường được chia thành ba nhóm chính: gói tiết kiệm, gói tiêu chuẩn và gói cao cấp. Ở gói tiết kiệm, nhà thầu sử dụng vật liệu phổ thông như sơn nước nội thất cơ bản, gạch ốp lát loại trung bình, thiết bị vệ sinh giá rẻ. Gói tiêu chuẩn thường dùng vật liệu có thương hiệu phổ biến như Dulux, Viglacera, cửa sắt sơn tĩnh điện. Trong khi đó, gói cao cấp hướng tới khách hàng có yêu cầu thẩm mỹ cao, sử dụng sàn gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh Inax hoặc Toto, đèn chiếu sáng thông minh và trần thạch cao giật cấp.

Ngoài vật tư, yếu tố kỹ thuật thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Một ngôi nhà cấp 4 có móng đơn sẽ rẻ hơn so với móng băng hoặc móng cọc. Nếu xây nhà trên nền đất yếu, phải ép cọc bê tông cốt thép, chi phí có thể tăng thêm từ 25 đến 40 triệu đồng. Ngoài ra, nếu công trình có kết cấu mái thái hoặc mái nhật, mức giá có thể cao hơn khoảng 10 – 15% so với mái bằng do yêu cầu kỹ thuật và vật tư gia cố mái.

Bên cạnh các yếu tố kỹ thuật, vị trí địa lý cũng góp phần tạo nên sự chênh lệch đáng kể về chi phí xây dựng. Ví dụ, một căn nhà cấp 4 trọn gói ở Cần Thơ có thể có giá 5.500.000 VNĐ/m², trong khi cùng thiết kế đó tại Quận 9, TP.HCM có thể lên tới 7.000.000 VNĐ/m² do giá vật liệu và nhân công tại đô thị lớn cao hơn.

Anh Lê Văn Dũng, chủ một công ty xây dựng ở Biên Hòa cho biết: “Khách hàng thường chỉ hỏi giá bao nhiêu 1m², nhưng thực tế, mỗi căn nhà đều có thiết kế và yêu cầu khác nhau. Đơn giá hợp lý nhất chỉ có thể đưa ra sau khi khảo sát thực tế, nắm rõ hiện trạng nền đất và mong muốn của gia chủ.”

Một lưu ý quan trọng là đơn giá xây dựng trọn gói thường được tính theo diện tích sàn xây dựng, chứ không phải diện tích sử dụng. Nghĩa là, phần mái hiên, sân trước, ban công hay tum cũng được tính vào tổng diện tích nhân đơn giá. Do đó, để tránh hiểu nhầm, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục.

Hiện nay, nhiều đơn vị thi công uy tín còn tích hợp phần mềm báo giá nhanh trực tuyến trên website. Chỉ cần nhập diện tích, phong cách nhà, loại vật tư và vị trí xây dựng, hệ thống sẽ hiển thị ngay mức giá ước lượng. Dù không thay thế khảo sát thực tế, đây vẫn là công cụ hữu ích giúp người dùng có định hướng trước khi làm việc với đơn vị thi công.

Trong năm 2025, khi giá vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép vẫn chưa ổn định hoàn toàn sau nhiều biến động thị trường, thì việc lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch đang là giải pháp an toàn và hợp lý cho các gia đình muốn đảm bảo chất lượng công trình trong khả năng tài chính cho phép.

Các chi phí phát sinh cần lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Các chi phí phát sinh cần lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Các chi phí phát sinh cần lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
  • Chi phí xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý
    Dù nhiều nhà thầu cam kết hỗ trợ thủ tục pháp lý, nhưng tại một số địa phương, chủ đầu tư vẫn phải chi thêm cho các khoản như phí thẩm định hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh theo quy hoạch, hoặc lệ phí cấp phép. Trung bình, khoản này dao động từ 5 – 15 triệu đồng, tùy khu vực đô thị hay nông thôn.
    Trường hợp xây dựng trên đất chưa có sổ hoặc vướng quy hoạch, chi phí xử lý giấy tờ có thể cao hơn nhiều lần, và cần được tính kỹ trong kế hoạch ban đầu.

  • Chi phí xử lý nền đất yếu, ép cọc móng
    Đây là khoản thường phát sinh do đa số chủ đầu tư không kiểm tra kỹ địa chất khu đất. Đối với khu vực đất yếu hoặc gần kênh rạch, nhà thầu sẽ đề nghị ép cọc bê tông để đảm bảo kết cấu, với chi phí trung bình từ 300.000 – 500.000 VNĐ/mét dài, và tổng chi phí có thể lên đến 30 – 50 triệu đồng tùy quy mô.
    Một số trường hợp đặc biệt như xây dựng trên nền đất ruộng cũ hoặc đất san lấp không đồng đều có thể cần gia cố móng băng, móng bè, dẫn đến tăng đáng kể ngân sách.

  • Phát sinh từ thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
    Đây là tình trạng phổ biến, khi chủ nhà thay đổi bố trí phòng, vị trí cửa sổ, hệ thống điện – nước sau khi thi công đã bắt đầu. Việc này kéo theo chi phí điều chỉnh bản vẽ, phá dỡ và làm lại công trình, có thể phát sinh thêm từ 5 – 10% tổng giá trị hợp đồng.
    Một nhà thầu tại Đồng Nai chia sẻ: “Chúng tôi thường khuyên khách hàng phải duyệt kỹ bản vẽ và phối cảnh 3D trước khi ký hợp đồng, để tránh tình trạng vừa làm vừa sửa, gây lãng phí thời gian và tiền bạc.”

  • Chi phí hoàn thiện ngoài hợp đồng gốc
    Một số hạng mục như: hệ thống lọc nước, máy năng lượng mặt trời, lắp đặt camera, sân vườn tiểu cảnh, cổng rào… thường không nằm trong hợp đồng trọn gói tiêu chuẩn. Nếu chủ nhà yêu cầu bổ sung, nhà thầu sẽ báo giá riêng theo đơn vị thi công chuyên biệt, với chi phí dao động từ 5 triệu đến hơn 50 triệu đồng tùy mức độ.
    Vì vậy, gia chủ nên liệt kê đầy đủ nhu cầu từ đầu để được báo giá chính xác và tránh hiểu lầm về khái niệm “trọn gói”.

  • Chênh lệch giá vật liệu theo thị trường
    Một số hợp đồng ký kết theo đơn giá cố định, nhưng không ít nhà thầu áp dụng cơ chế điều chỉnh giá nếu vật liệu tăng vượt mức cho phép (thường từ 5% trở lên). Ví dụ, giá thép xây dựng năm 2024 từng tăng mạnh từ 15.000 lên 19.000 VNĐ/kg, khiến nhiều công trình phải điều chỉnh ngân sách giữa chừng.
    Gia chủ cần làm rõ điều khoản này trong hợp đồng để tránh bị động khi thị trường biến động bất ngờ.

  • Chi phí làm lại do lỗi kỹ thuật hoặc sai sót chủ quan
    Trong trường hợp lựa chọn nhà thầu kém uy tín, công trình có thể gặp lỗi kỹ thuật như nứt tường, lún móng, chống thấm kém, dẫn đến phát sinh chi phí sửa chữa sau khi bàn giao. Chi phí khắc phục lỗi hậu thi công có thể lên đến 20 – 30 triệu đồng cho các vấn đề nghiêm trọng.
    Đây là lý do vì sao nhiều người chấp nhận chọn đơn vị thi công giá cao hơn nhưng có cam kết bảo hành rõ ràng từ 12 – 60 tháng cho từng hạng mục.

  • Chi phí phát sinh do chậm tiến độ
    Nếu tiến độ bị kéo dài do thời tiết, thiếu vật tư hoặc năng lực thi công yếu, chủ nhà có thể tốn thêm các khoản như chi phí lưu trú tạm, thuê nhà, hoặc trả lãi vay ngân hàng lâu hơn dự kiến. Mỗi tháng chậm bàn giao có thể gây thiệt hại từ 5 – 10 triệu đồng, đặc biệt nếu gia chủ đang thuê nhà để ở trong lúc xây dựng.

Nếu bạn đang tìm đơn vị xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com

 

5/5 - (1 bình chọn)

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *