Có nên giao hết cho thầu xây dựng nhà phố trọn gói không?

Có nên giao hết cho thầu xây dựng nhà phố trọn gói không? là băn khoăn xuất hiện ngay khi gia đình bắt đầu tính toán ngân sách và tiến độ. Thực tế xây nhà phố đòi hỏi quản lý nhiều đầu việc cùng lúc, từ pháp lý đến kỹ thuật thi công. Việc giao trọn gói được xem là giải pháp giảm tải công sức, nhưng không đồng nghĩa là phù hợp với mọi hoàn cảnh. Quyết định này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, chất lượng và trải nghiệm trong suốt quá trình xây dựng. Nhiều người từng hài lòng vì công trình hoàn thiện đúng hẹn và đúng ngân sách. Cũng có người gặp rắc rối vì thiếu hiểu biết khi ký hợp đồng. Do đó, cần nhìn vấn đề một cách thực tế, cân nhắc cả lợi ích lẫn rủi ro trước khi giao toàn bộ cho thầu.

Ưu điểm khi giao cho thầu xây dựng nhà phố trọn gói

Một trong những lợi ích rõ ràng nhất khi lựa chọn xây dựng nhà phố trọn gói là khả năng kiểm soát tổng thể tiến độ và chi phí ngay từ đầu. Chủ nhà được cung cấp bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục, giúp hạn chế tình trạng phát sinh ngoài kế hoạch. Theo khảo sát của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, hơn 65% công trình nhà ở dân dụng chọn hình thức trọn gói để giảm rủi ro đội vốn trong quá trình thi công.

Việc giao toàn bộ cho một đầu mối giúp giảm áp lực quản lý và phối hợp nhiều bên. Nhà thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bàn giao, giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Với những gia đình không có kinh nghiệm xây dựng hoặc bận rộn công việc, mô hình này mang lại sự chủ động và liền mạch trong triển khai.

Ngoài ra, xây dựng nhà phố trọn gói thường đi kèm cam kết về chất lượng và bảo hành công trình. Các nhà thầu uy tín có quy trình kiểm soát kỹ thuật rõ ràng, đội ngũ thi công ổn định và nguồn vật tư được chọn lọc sẵn. Một chủ đầu tư tại Bình Dương từng chia sẻ rằng việc chọn gói trọn giúp họ dọn vào ở đúng kế hoạch, tránh được tình trạng kéo dài nhiều tháng do thiếu vật tư hoặc thay đổi nhân công.

Nhược điểm và rủi ro khi giao hết cho thầu xây dựng nhà phố trọn gói

Bên cạnh lợi ích rõ ràng, xây dựng nhà phố trọn gói cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu chủ nhà thiếu kinh nghiệm kiểm soát hợp đồng. Rủi ro phổ biến nhất đến từ việc chọn nhà thầu không đủ năng lực, dẫn đến chất lượng thi công không đạt như cam kết ban đầu. Theo phản ánh từ các hội nhóm xây dựng dân dụng, gần 30% tranh chấp phát sinh liên quan đến điều khoản hợp đồng trọn gói thiếu chi tiết.

Một hạn chế khác là mức độ chủ động của chủ nhà bị giảm nếu không quy định rõ về vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật. Trong thực tế, có trường hợp nhà thầu thay đổi chủng loại vật liệu để tối ưu chi phí, gây ảnh hưởng đến độ bền công trình. Khi không có phụ lục vật tư cụ thể, việc kiểm soát trở nên khó khăn và dễ phát sinh mâu thuẫn.

Ngoài ra, tâm lý giao phó hoàn toàn cho thầu khiến nhiều gia chủ lơ là khâu giám sát. Xây dựng nhà phố trọn gói chỉ thực sự hiệu quả khi chủ nhà vẫn theo dõi tiến độ và đối chiếu thực tế với hợp đồng. Một kiến trúc sư tại TP.HCM từng nhận định rằng trọn gói không đồng nghĩa với phó mặc, mà cần sự phối hợp chặt chẽ để hạn chế rủi ro trong suốt quá trình thi công.

Những yếu tố cần xem xét trước khi giao cho thầu xây dựng nhà phố trọn gói

Trước khi quyết định xây dựng nhà phố trọn gói, yếu tố quan trọng nhất là năng lực và uy tín của nhà thầu. Chủ nhà nên xem xét hồ sơ pháp lý, các công trình đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng cũ để đánh giá mức độ tin cậy. Thực tế cho thấy những nhà thầu có kinh nghiệm trên 5 năm thường kiểm soát tiến độ và chất lượng ổn định hơn.

Hợp đồng là yếu tố không thể bỏ qua khi lựa chọn xây dựng nhà phố trọn gói. Nội dung cần thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ thanh toán và trách nhiệm khi phát sinh. Nhiều chuyên gia xây dựng khuyến nghị hợp đồng càng chi tiết thì rủi ro tranh chấp càng giảm, đặc biệt với các hạng mục dễ thay đổi trong quá trình thi công.

Ngoài ra, chủ nhà cần cân nhắc khả năng giám sát và phối hợp trong suốt quá trình triển khai. Dù là trọn gói, việc kiểm tra định kỳ giúp phát hiện sớm sai lệch so với cam kết. Một chủ đầu tư tại Đồng Nai từng chia sẻ rằng sự chủ động theo dõi giúp họ yên tâm hơn và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng mong muốn.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà phố trọn gói Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com