Quy Trình Thi Công Nhà Liền Kề là nền tảng giúp công trình hoàn thành đúng kế hoạch và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhiều gia chủ khi bắt đầu xây dựng thường bỏ qua một số bước quan trọng, dẫn đến kéo dài thời gian và phát sinh chi phí. Việc tuân thủ đầy đủ các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế, xin phép, thi công, đến bàn giao sẽ giúp giảm thiểu sai sót. Mỗi bước trong quy trình đều có vai trò cụ thể và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Đặc biệt, khi có sự phối hợp chặt chẽ giữa gia chủ và nhà thầu, mọi vấn đề phát sinh sẽ được xử lý nhanh chóng, đảm bảo tiến độ và ngân sách. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từng bước, giúp bạn nắm rõ và áp dụng hiệu quả vào thực tế.

Các Sai Lầm Thường Gặp Khi Thi Công Nhà Liền Kề

Bỏ qua khâu khảo sát nền đất và hiện trạng khu đất
Nhiều gia chủ nóng lòng khởi công mà chưa thực hiện khảo sát địa chất, đánh giá tình trạng nền móng của khu đất. Điều này dẫn đến nguy cơ sụt lún, nứt tường hoặc ảnh hưởng tới công trình liền kề. Theo thống kê của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, 35% sự cố nhà ở tại khu đô thị bắt nguồn từ việc khảo sát không đầy đủ trước khi thi công.
Lựa chọn nhà thầu thiếu năng lực hoặc không rõ uy tín
Vì muốn tiết kiệm chi phí, không ít chủ đầu tư chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm hoặc không có đội ngũ kỹ thuật đạt chuẩn. Hậu quả là công trình sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công chậm tiến độ và không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. Nhiều trường hợp sau khi bàn giao, gia chủ phải bỏ thêm hàng trăm triệu để sửa chữa những lỗi phát sinh.
Quản lý tiến độ thi công lỏng lẻo
Thi công nhà liền kề thường chịu tác động của nhiều yếu tố như thời tiết, nguồn cung vật liệu, hay sự phối hợp giữa các đội thợ. Nếu không có kế hoạch quản lý tiến độ và kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn, thời gian hoàn thành có thể kéo dài gấp rưỡi so với dự kiến, gây thiệt hại kinh tế và ảnh hưởng tới kế hoạch sử dụng.
Không tuân thủ quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật
Một số hạng mục như móng, chống thấm, điện nước, hoặc hệ thống an toàn không được thi công đúng tiêu chuẩn, khiến công trình tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và giảm tuổi thọ. Một kỹ sư xây dựng có hơn 20 năm kinh nghiệm từng nhận định: “Chỉ cần một lỗi nhỏ ở giai đoạn thi công cũng có thể trở thành nguyên nhân cho sự cố lớn sau này, và chi phí khắc phục sẽ cao hơn rất nhiều so với chi phí làm đúng ngay từ đầu.”
Thiếu sự phối hợp với các công trình liền kề
Do đặc thù xây dựng trong khu vực đông dân cư, việc thi công nhà liền kề cần sự thống nhất với các hộ xung quanh về thời gian, tiếng ồn và bảo vệ kết cấu chung. Nhiều chủ đầu tư không lường trước vấn đề này, dẫn đến mâu thuẫn hoặc phải tạm dừng thi công để xử lý tranh chấp.

Quy Trình Thi Công Nhà Liền Kề Chuẩn Kỹ Thuật

Khảo sát và đánh giá hiện trạng khu đất
Trước khi khởi công, cần tiến hành khảo sát địa chất để xác định khả năng chịu tải của nền đất và mức độ ảnh hưởng tới các công trình liền kề. Việc này giúp nhà thầu đưa ra phương án móng phù hợp, hạn chế rủi ro sụt lún. Một báo cáo của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng cho thấy, những công trình thực hiện khảo sát đầy đủ trước thi công giảm tới 40% nguy cơ sự cố kết cấu so với các công trình bỏ qua bước này.
Lập bản thiết kế và dự toán chi tiết
Bản thiết kế cần được thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn, đảm bảo tối ưu công năng, phù hợp diện tích đất và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Đồng thời, dự toán chi phí phải được lập rõ ràng, bao gồm chi phí nhân công, vật liệu, máy móc, và dự phòng cho các tình huống phát sinh. Việc này giúp kiểm soát ngân sách và tránh vượt quá khả năng tài chính.
Xin phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật
Mọi công trình nhà liền kề đều phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công. Hồ sơ xin phép bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan. Việc không xin phép hoặc làm hồ sơ không đầy đủ có thể dẫn đến đình chỉ thi công, kéo dài tiến độ.
Thi công phần móng và kết cấu chịu lực
Phần móng là nền tảng của toàn bộ công trình, cần được thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, kết hợp hệ thống chống thấm và xử lý nền đất. Đối với nhà liền kề, việc đảm bảo kết cấu chịu lực vững chắc không chỉ bảo vệ công trình của mình mà còn tránh gây ảnh hưởng tới nhà xung quanh.
Xây dựng phần thô và lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Sau khi hoàn thành phần móng, tiếp tục thi công tường, sàn, mái và các cấu kiện chịu lực khác. Song song đó, hệ thống điện, nước, chống cháy và thông gió cần được lắp đặt đúng quy chuẩn. Một kiến trúc sư có kinh nghiệm từng chia sẻ: “Khi thi công phần thô và hệ thống kỹ thuật cùng lúc, việc phối hợp giữa các đội thợ sẽ quyết định chất lượng và tiến độ công trình.”
Hoàn thiện và nghiệm thu công trình
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm lát gạch, sơn tường, lắp cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất cơ bản. Sau khi hoàn thiện, cần tiến hành nghiệm thu kỹ thuật để đảm bảo mọi hạng mục đạt tiêu chuẩn về an toàn, độ bền và tính thẩm mỹ. Việc nghiệm thu nên được thực hiện bởi cả chủ đầu tư và nhà thầu, kèm biên bản rõ ràng để làm căn cứ bảo hành.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Thi Công Nhà Liền Kề

Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín
Thi công nhà liền kề đòi hỏi sự am hiểu về kết cấu, tiêu chuẩn kỹ thuật và cách xử lý các vấn đề phát sinh trong môi trường xây dựng san sát. Một nhà thầu giàu kinh nghiệm sẽ biết cách hạn chế ảnh hưởng tới các công trình lân cận, đồng thời đảm bảo tiến độ. Theo khảo sát của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, 78% công trình đạt yêu cầu về chất lượng đều do các đơn vị có trên 5 năm kinh nghiệm thực hiện.
Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng
Mọi hạng mục từ thiết kế, thi công đến nghiệm thu cần tuân thủ các tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. Việc tuân thủ không chỉ giúp công trình an toàn, bền vững mà còn tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công.
Quản lý chặt chẽ tiến độ và chất lượng vật liệu
Tiến độ cần được giám sát hàng ngày với các mốc hoàn thành rõ ràng. Vật liệu xây dựng phải có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm tra chất lượng trước khi đưa vào sử dụng. Nhiều công trình xuống cấp nhanh chỉ sau vài năm nguyên nhân chính là do dùng vật liệu không đạt chuẩn.
Phối hợp và trao đổi thường xuyên với các bên liên quan
Thi công nhà liền kề thường ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của hàng xóm, do đó cần thông báo trước về thời gian thi công, tiếng ồn và biện pháp an toàn. Sự minh bạch và hợp tác này giúp tránh xung đột, tạo điều kiện thuận lợi để thi công liền mạch.
Chú trọng an toàn lao động và bảo vệ môi trường
Công nhân cần được trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ và tuân thủ quy định về an toàn lao động. Đồng thời, cần bố trí biện pháp che chắn, giảm bụi, tiếng ồn, thu gom rác thải xây dựng để bảo vệ môi trường xung quanh. Một kỹ sư hiện trường từng nói: “Giữ an toàn và sạch sẽ không chỉ bảo vệ công nhân mà còn tạo thiện cảm với cộng đồng, giúp công trình suôn sẻ từ đầu đến cuối.”
Dự phòng ngân sách và thời gian cho các tình huống phát sinh
Dù có kế hoạch chi tiết, thi công nhà liền kề vẫn có thể gặp tình huống bất ngờ như thời tiết xấu, thiếu vật liệu hoặc thay đổi thiết kế. Việc dự phòng ít nhất 5–10% ngân sách và thời gian sẽ giúp bạn chủ động xử lý mà không làm gián đoạn toàn bộ kế hoạch.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công nhà liền kề Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13, Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com