Việc nắm rõ quy trình thi công nhà phố không chỉ giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ xây dựng mà còn đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Chuẩn Bị Trước Khi Thi Công Nhà Phố

Xây nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, từ tài chính, pháp lý đến kỹ thuật. Giai đoạn chuẩn bị chu đáo chính là nền tảng vững chắc cho một ngôi nhà hoàn thiện, đảm bảo chất lượng, tiến độ và tránh phát sinh những vấn đề không mong muốn trong quá trình thi công. Việc chuẩn bị kỹ càng trước khi khởi công sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro.

Khảo sát hiện trạng: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Khảo sát địa chất, đánh giá hiện trạng khu đất, địa hình, hướng gió, hướng nắng… giúp xác định phương án thi công phù hợp, lựa chọn vật liệu xây dựng tối ưu và đảm bảo tính an toàn cho công trình. Ví dụ, nếu đất yếu, cần phải có biện pháp gia cố móng phù hợp để tránh lún, nứt sau này.
Lập kế hoạch ngân sách: Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy cần lập kế hoạch ngân sách chi tiết, bao gồm chi phí thiết kế, vật liệu, nhân công, quản lý và các chi phí phát sinh khác. Nên dự trù thêm khoảng 10-20% để đề phòng những trường hợp bất ngờ. Việc kiểm soát chặt chẽ ngân sách sẽ giúp tránh tình trạng vượt quá khả năng tài chính.
Xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi khởi công xây dựng. Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật và nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Việc xin phép xây dựng đúng quy trình sẽ tránh được những rắc rối về pháp lý sau này.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm, uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, các dự án đã thực hiện của nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng. Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu thông tin trên các diễn đàn, website uy tín cũng là một cách hữu ích.
Ký kết hợp đồng thi công: Hợp đồng thi công là văn bản pháp lý quan trọng, ghi rõ các điều khoản, thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu. Cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về tiến độ, chất lượng, thanh toán, bảo hành… để tránh những tranh chấp sau này.

Thiết Kế Bản Vẽ Nhà Phố

Bản vẽ thiết kế là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình thi công, quyết định đến thẩm mỹ, công năng và độ bền vững của ngôi nhà. Một bản vẽ chi tiết, khoa học và phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ giúp tối ưu hóa không gian, tận dụng tối đa diện tích và mang đến một không gian sống tiện nghi, thoải mái.

Lựa chọn phong cách thiết kế: Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế nhà phố khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, tối giản… Gia chủ cần xác định rõ phong cách yêu thích và phù hợp với ngân sách, diện tích đất. Ví dụ, phong cách hiện đại thường tập trung vào sự đơn giản, tinh tế, trong khi phong cách tân cổ điển lại mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái.
Bố trí công năng hợp lý: Bản vẽ thiết kế cần bố trí công năng các phòng một cách khoa học, hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho sinh hoạt hàng ngày. Cần xem xét kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng của gia đình, số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt… để bố trí không gian phù hợp. Ví dụ, nếu gia đình có người lớn tuổi, nên thiết kế phòng ngủ ở tầng trệt để thuận tiện di chuyển.
Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió: Ánh sáng và thông gió tự nhiên là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của các thành viên trong gia đình. Bản vẽ cần được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, tạo không gian sống thoáng mát, trong lành. Ví dụ, có thể sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời hoặc bố trí cây xanh trong nhà.
Chọn vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với thiết kế, khí hậu và ngân sách cũng là một yếu tố quan trọng. Cần cân nhắc giữa chất lượng, giá cả và tính thẩm mỹ của vật liệu. Ví dụ, ở những vùng khí hậu nóng ẩm, nên sử dụng vật liệu có khả năng chống thấm, chống ẩm tốt.
Phối cảnh 3D: Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung rõ nét về ngôi nhà tương lai, từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong. Đây là công cụ hữu ích để kiểm tra, đánh giá và điều chỉnh thiết kế trước khi thi công, tránh những sai sót, phát sinh chi phí không đáng có.

Công Tác Thi Công Phần Thô Nhà Phố

Giai đoạn thi công phần thô là xương sống của cả công trình, quyết định đến sự vững chắc và độ bền của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi sự chính xác, tỉ mỉ và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình kỹ thuật. Một phần thô được thi công tốt sẽ là nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này.

Thi công móng: Móng nhà là phần quan trọng nhất, chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Việc thi công móng phải đảm bảo đúng thiết kế, sử dụng vật liệu đạt chuẩn và được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư xây dựng. Ví dụ, đối với nhà phố, thường sử dụng móng băng hoặc móng cọc tùy thuộc vào điều kiện địa chất.
Xây tường và cột: Tường và cột là kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà. Cần sử dụng gạch chất lượng tốt, đúng tiêu chuẩn và kỹ thuật xây dựng để đảm bảo độ vững chắc cho công trình. Việc kiểm tra độ thẳng đứng, độ phẳng của tường và cột là rất quan trọng.
Đổ bê tông sàn: Sàn bê tông cần được đổ đúng mác, đúng độ dày và được bảo dưỡng đúng cách để đạt được cường độ chịu lực tốt nhất. Việc đầm bê tông kỹ lưỡng sẽ giúp loại bỏ bọt khí, tăng độ đặc chắc của sàn.
Lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước cần được lắp đặt âm tường theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho sử dụng. Việc sử dụng ống nước, dây điện chất lượng tốt sẽ giúp tránh những sự cố rò rỉ, chập điện sau này.
Làm mái: Mái nhà có vai trò che nắng, che mưa, bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết. Cần lựa chọn loại mái phù hợp với kiến trúc, khí hậu và ngân sách. Việc thi công mái cần đảm bảo độ dốc, khả năng thoát nước tốt để tránh tình trạng ứ đọng nước.

Thi Công Hoàn Thiện Nhà Phố

Giai đoạn hoàn thiện là bước “trang điểm” cho ngôi nhà, biến những khối bê tông thô cứng thành một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và mang đậm dấu ấn cá nhân. Đây là giai đoạn đòi hỏi sự tinh tế, tỉ mỉ trong từng chi tiết, từ việc lựa chọn vật liệu đến quá trình thi công.

Trát tường và sơn bả: Bề mặt tường cần được trát phẳng, mịn trước khi sơn bả. Việc lựa chọn loại sơn phù hợp với phong cách thiết kế và điều kiện khí hậu là rất quan trọng. Sơn chất lượng tốt sẽ giúp bảo vệ tường, tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho ngôi nhà.
Ốp lát gạch: Gạch ốp lát sàn nhà, tường nhà vệ sinh, nhà bếp… cần được lựa chọn kỹ lưỡng về chất liệu, màu sắc, kích thước sao cho phù hợp với tổng thể không gian. Việc ốp lát cần đảm bảo độ phẳng, độ kín khít để tránh tình trạng thấm nước.
Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng… cần được lựa chọn chất liệu, kiểu dáng phù hợp với phong cách thiết kế. Việc lắp đặt cần đảm bảo độ kín khít, chắc chắn và hoạt động trơn tru. Ví dụ, cửa chính nên chọn loại cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa thép chống cháy để đảm bảo an ninh.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi tắm… cần được lựa chọn kỹ lưỡng về chất lượng, kiểu dáng và công năng. Việc lắp đặt cần đảm bảo đúng kỹ thuật, tránh rò rỉ nước.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng cần được thiết kế và lắp đặt sao cho phù hợp với công năng sử dụng của từng không gian. Việc lựa chọn đèn chiếu sáng phù hợp sẽ giúp tạo điểm nhấn, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Ví dụ, phòng khách có thể sử dụng đèn chùm, đèn led âm trần, trong khi phòng ngủ nên sử dụng đèn ngủ có ánh sáng dịu nhẹ.
Thi công nội thất: Giai đoạn này bao gồm việc lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế… theo thiết kế. Việc lựa chọn nội thất phù hợp với phong cách và nhu cầu sử dụng của gia đình là rất quan trọng.

Nghiệm Thu, Kiểm Tra và Bàn Giao Nhà Phố

Sau khi hoàn thành các công đoạn thi công, việc nghiệm thu, kiểm tra kỹ lưỡng là bước không thể thiếu trước khi bàn giao nhà cho gia chủ. Quá trình này giúp đảm bảo chất lượng công trình, phát hiện và khắc phục kịp thời những sai sót, đồng thời đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Kiểm tra phần thô: Kiểm tra lại toàn bộ phần thô, bao gồm móng, tường, cột, sàn, hệ thống điện nước… Đảm bảo các hạng mục này được thi công đúng thiết kế, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Ví dụ, kiểm tra độ thẳng đứng của cột, độ phẳng của sàn, khả năng chịu lực của móng…
Kiểm tra phần hoàn thiện: Kiểm tra chất lượng các hạng mục hoàn thiện như sơn bả, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng… Đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và hoạt động tốt. Ví dụ, kiểm tra bề mặt sơn có bong tróc không, gạch ốp lát có bị nứt vỡ không, cửa có đóng mở trơn tru không…
Kiểm tra hệ thống điện nước: Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện nước, đảm bảo không có rò rỉ, chập điện. Kiểm tra áp lực nước, độ kín khít của các đường ống. Ví dụ, kiểm tra bằng đồng hồ đo áp suất nước, kiểm tra bằng mắt thường các mối nối ống nước.
So sánh với bản vẽ thiết kế: Đối chiếu thực tế công trình với bản vẽ thiết kế để đảm bảo công trình được thi công đúng theo yêu cầu. Kiểm tra kích thước, vị trí các phòng, cửa, thiết bị…
Lập biên bản nghiệm thu: Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng, hai bên cùng nhau lập biên bản nghiệm thu, ghi rõ các hạng mục đã hoàn thành, các vấn đề cần sửa chữa (nếu có) và thời gian bàn giao nhà. Biên bản này là căn cứ quan trọng để giải quyết các tranh chấp sau này.
Bàn giao nhà: Sau khi hoàn tất các thủ tục nghiệm thu, nhà thầu tiến hành bàn giao nhà cho gia chủ. Bàn giao đầy đủ các giấy tờ liên quan như bản vẽ hoàn công, giấy chứng nhận chất lượng vật liệu…

Bảo Hành Sau Xây Dựng Nhà Phố

Bảo hành sau xây dựng là cam kết của nhà thầu về chất lượng công trình, thể hiện trách nhiệm và uy tín của đơn vị thi công. Giai đoạn bảo hành giúp gia chủ yên tâm hơn về ngôi nhà của mình, đồng thời đảm bảo quyền lợi trong trường hợp phát sinh sự cố.

Thời gian bảo hành: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình sẽ khác nhau, tùy thuộc vào loại vật liệu và thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng. Ví dụ, phần kết cấu thường được bảo hành từ 5-10 năm, phần hoàn thiện từ 1-2 năm.
Phạm vi bảo hành: Phạm vi bảo hành bao gồm các sự cố hư hỏng do lỗi kỹ thuật thi công, lỗi vật liệu. Ví dụ, nứt tường, thấm dột, bong tróc sơn, hư hỏng thiết bị vệ sinh…
Quy trình bảo hành: Khi phát hiện sự cố, gia chủ cần liên hệ ngay với nhà thầu để được kiểm tra và xử lý kịp thời. Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục sự cố trong thời gian quy định.
Lưu ý khi bảo hành: Gia chủ cần giữ lại toàn bộ hồ sơ, hợp đồng, biên bản nghiệm thu để làm căn cứ bảo hành. Nên kiểm tra định kỳ các hạng mục công trình để phát hiện sớm các sự cố và yêu cầu nhà thầu bảo hành kịp thời.
Những trường hợp không được bảo hành: Những hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn, do người sử dụng không đúng cách hoặc do tự ý sửa chữa sẽ không được bảo hành. Ví dụ, tường bị nứt do động đất, thiết bị vệ sinh bị hỏng do sử dụng sai cách…

Ngô Gia Thịnh – Đơn Vị Thi Công Nhà Phố Uy Tín Tại Bình Dương

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Ngô Gia Thịnh là đơn vị thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp tại Bình Dương. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu và mong đợi.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Ngô Gia Thịnh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo và tâm huyết với nghề. Chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, công nghệ xây dựng tiên tiến để mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất.
Quy trình thi công chuyên nghiệp, khép kín: Từ khâu tư vấn thiết kế đến thi công và bàn giao công trình, Ngô Gia Thịnh luôn tuân thủ quy trình chuyên nghiệp, khép kín, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền vững cho công trình.
Chi phí hợp lý, minh bạch: Ngô Gia Thịnh cam kết mang đến cho khách hàng mức chi phí hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường. Mọi chi phí đều được công khai, minh bạch, rõ ràng trong hợp đồng, không phát sinh chi phí ẩn.
Chính sách bảo hành chu đáo: Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành dài hạn cho tất cả các công trình, đảm bảo quyền lợi và sự yên tâm cho khách hàng. Đội ngũ bảo hành chuyên nghiệp, tận tâm luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi có sự cố xảy ra.
Đã thực hiện nhiều dự án thành công: Với hàng trăm dự án nhà phố đã được hoàn thành tại Bình Dương, Ngô Gia Thịnh tự tin mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, thẩm mỹ và đáp ứng mọi yêu cầu. Kinh nghiệm thực tế từ các dự án đã thực hiện là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực và uy tín của chúng tôi.
Tư vấn tận tâm, chu đáo: Đội ngũ tư vấn viên của Ngô Gia Thịnh luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tình, chu đáo, giúp khách hàng lựa chọn được giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất!

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Ấp Lai Khê, Xã Lai Hưng, Huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương
Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com

Xem thêm bài viết tại đây:

Dịch vụ xây dựng nhà phố Thủ Dầu Một uy tín – Ngô Gia Thịnh

Thiết kế nhà phố đẹp tại Bến Cát

5/5 - (1 bình chọn)