Sai lầm thường gặp khi xây dựng nhà liền kề lần đầu cần tránh

Sai lầm thường gặp khi xây dựng nhà liền kề lần đầu là điều mà nhiều chủ nhà chỉ nhận ra khi công trình đã phát sinh sự cố hoặc chi phí vượt dự toán. Việc không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi xây dựng nhà liền kề lần đầu có thể khiến công trình bị xử phạt hoặc buộc điều chỉnh thiết kế theo yêu cầu cơ quan quản lý. Trong quá trình thi công, thay đổi thiết kế xây dựng nhà liền kề lần đầu thường xảy ra do thiếu tính toán ban đầu, làm gián đoạn tiến độ và ảnh hưởng đến kết cấu chung. Đáng lo ngại hơn, chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề lần đầu dễ dẫn đến thi công sai kỹ thuật tại các vị trí nhạy cảm như móng sát vách và tường chung. Bài viết này tập trung làm rõ các Sai lầm thường gặp khi xây dựng nhà liền kề lần đầu để giúp chủ nhà chủ động phòng tránh ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi xây dựng nhà liền kề

Không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi xây dựng nhà liền kề là sai lầm rất thường gặp ở các công trình nhà phố, đặc biệt trong khu dân cư đông đúc. Nhiều chủ nhà chỉ tập trung vào bản vẽ thiết kế và chi phí thi công mà bỏ qua các thủ tục quan trọng như giấy phép xây dựng, hồ sơ hiện trạng nhà liền kề, thỏa thuận ranh giới đất và cam kết an toàn công trình. Thống kê thực tế cho thấy khoảng 25–30 phần trăm công trình xây dựng nhà liền kề bị yêu cầu tạm dừng hoặc bổ sung hồ sơ do thiếu hoặc sai thủ tục pháp lý ban đầu.

Hậu quả của việc chuẩn bị pháp lý không đầy đủ khi xây dựng nhà liền kề không chỉ dừng lại ở việc chậm tiến độ mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp với hàng xóm. Khi xảy ra nứt tường, lún nền hoặc ảnh hưởng kết cấu nhà bên cạnh, chủ nhà thường rơi vào thế bất lợi vì không có hồ sơ hiện trạng làm căn cứ đối chiếu. Nhiều trường hợp thực tế ghi nhận chi phí bồi thường phát sinh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng chỉ vì thiếu bước chuẩn bị pháp lý ngay từ đầu.

Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng nhà liền kề

Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng nhà liền kề là sai lầm khiến nhiều công trình không giữ được chi phí và tiến độ như kế hoạch ban đầu. Không ít chủ nhà sau khi đã thi công xong phần móng hoặc kết cấu thô mới điều chỉnh công năng, mở rộng không gian hoặc thay đổi vật liệu hoàn thiện. Theo thực tế thi công tại các khu đô thị, mỗi lần điều chỉnh thiết kế giữa chừng có thể làm chi phí tăng thêm khoảng 5–15 phần trăm so với dự toán ban đầu.

Trong bối cảnh xây dựng nhà liền kề, việc thay đổi thiết kế còn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu chung và an toàn nhà bên cạnh. Các điều chỉnh như nâng cao sàn, thay đổi vị trí cầu thang hoặc bố trí lại hệ dầm nếu không được tính toán lại sẽ làm tăng tải trọng lên móng và tường giáp ranh. Nhiều kiến trúc sư nhận định rằng với nhà liền kề, thiết kế cần được chốt kỹ ngay từ đầu, bởi mỗi thay đổi phát sinh trong quá trình thi công đều kéo theo rủi ro kỹ thuật và chi phí khó kiểm soát.

Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề

Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm xây dựng nhà liền kề là nguyên nhân sâu xa dẫn đến nhiều sự cố kỹ thuật và tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công. Không ít nhà thầu quen thi công nhà độc lập nhưng lại áp dụng cùng biện pháp cho nhà liền kề, bỏ qua các yêu cầu đặc thù như khảo sát hiện trạng nhà bên cạnh, xử lý móng sát vách và kiểm soát rung chấn. Thực tế ghi nhận nhiều công trình bị nứt tường nhà kế bên chỉ sau vài tuần thi công do nhà thầu không có giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Rủi ro khi chọn sai nhà thầu trong xây dựng nhà liền kề không chỉ nằm ở chất lượng công trình mà còn kéo theo chi phí khắc phục lớn. Theo chia sẻ từ các kỹ sư giám sát, chi phí xử lý sự cố do thi công sai kỹ thuật có thể chiếm từ 10 đến 20 phần trăm tổng giá trị xây dựng. Một nhà thầu có kinh nghiệm nhà liền kề thường lập biện pháp thi công riêng, kiểm soát chặt từng giai đoạn để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình lân cận và đảm bảo an toàn lâu dài.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà liền kề uy tín, kinh nghiệm Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com