Xây dựng phần thô nhà phố là giai đoạn nền tảng của quá trình xây dựng. Phần thô bao gồm các hạng mục chính như móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. Chất lượng của phần thô quyết định sự vững chắc và bền vững của ngôi nhà. Do đó, chủ đầu tư cần quan tâm đến việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm.

Vì Sao Cần Quan Tâm Đến Xây Dựng Phần Thô?

Xây dựng phần thô, hay còn gọi là xây dựng phần kết cấu, là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà phố. Đây là nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình, đảm bảo sự an toàn, bền vững và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn. Bỏ qua hoặc xem nhẹ giai đoạn này có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và gây thiệt hại về tài chính.

Tầm quan trọng của xây dựng phần thô:

An toàn và bền vững: Phần thô chịu trách nhiệm chống đỡ toàn bộ tải trọng của ngôi nhà, bao gồm trọng lượng bản thân, nội thất, người sử dụng và các tác động từ môi trường như gió, mưa, động đất. Một phần thô được xây dựng tốt sẽ đảm bảo ngôi nhà đứng vững trước mọi thử thách, mang lại sự an tâm cho gia chủ.
Nền tảng cho các giai đoạn tiếp theo: Phần thô là cơ sở để thực hiện các công đoạn hoàn thiện sau này như lắp đặt hệ thống điện nước, ốp lát, sơn, trang trí nội thất. Một phần thô được thi công chính xác, đúng kỹ thuật sẽ giúp quá trình hoàn thiện diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Giá trị thẩm mỹ: Phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến hình dáng, kích thước và bố cục không gian của ngôi nhà. Một phần thô được thiết kế hợp lý sẽ tạo nên một công trình hài hòa, cân đối, đáp ứng nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ.
Tiết kiệm chi phí về lâu dài: Đầu tư vào xây dựng phần thô chất lượng có thể tốn kém hơn ban đầu, nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì và nâng cấp về sau. Một ngôi nhà có phần thô vững chắc sẽ có tuổi thọ cao hơn, giảm thiểu rủi ro hư hỏng và xuống cấp.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và đưa ra những quyết định phù hợp trong quá trình xây dựng.

1. Diện tích và quy mô công trình:

Diện tích sàn xây dựng càng lớn, chi phí càng cao do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn.
Số tầng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nhà càng cao, càng cần gia cố phần móng và kết cấu, dẫn đến tăng chi phí.
Thiết kế kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ cũng làm tăng chi phí thi công phần thô.

2. Vật liệu xây dựng:

Loại vật liệu sử dụng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Gạch tuynel thường rẻ hơn gạch bê tông khí chưng áp (AAC) nhưng kém bền hơn.
Chất lượng vật liệu cũng quan trọng. Vật liệu cao cấp có giá thành cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
Nguồn gốc vật liệu cũng ảnh hưởng đến chi phí. Vật liệu nhập khẩu thường đắt hơn vật liệu sản xuất trong nước.

3. Nhân công:

Tay nghề thợ ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ công trình. Thợ lành nghề thường có mức lương cao hơn nhưng đảm bảo công việc được thực hiện tốt.
Số lượng nhân công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Càng nhiều nhân công, chi phí càng tăng nhưng có thể rút ngắn thời gian thi công.

4. Địa điểm xây dựng:

Vị trí công trình ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
Điều kiện địa chất cũng quan trọng. Đất yếu cần gia cố móng, làm tăng chi phí xây dựng.
Các quy định về xây dựng tại địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.

5. Thời điểm xây dựng:

Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian. Xây dựng vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí.
Các chương trình khuyến mãi, giảm giá từ nhà cung cấp vật liệu cũng có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí.

6. Các yếu tố khác:

Thiết kế hệ thống điện, nước, móng phức tạp cũng làm tăng chi phí.
Các yêu cầu đặc biệt của gia chủ như sử dụng công nghệ xây dựng mới, vật liệu thân thiện môi trường cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Các chi phí phát sinh như xin giấy phép xây dựng, xử lý sự cố cũng cần được dự trù.

Lời khuyên:

Lập kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí trước khi bắt đầu xây dựng.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có những lựa chọn phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Theo dõi sát sao quá trình thi công để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố thường được tính theo mét vuông sàn xây dựng và có thể dao động tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập ở phần trước. Tuy nhiên, để giúp bạn có một cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng giá tham khảo đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tại Bình Dương vào thời điểm hiện tại (tháng 8/2024):

Hạng mục công việc	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Phần móng	1.000.000 – 1.500.000	* Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…) và điều kiện địa chất.
Phần khung	1.500.000 – 2.000.000	* Bao gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Tường bao che và tường ngăn	800.000 – 1.200.000	* Tùy thuộc vào loại gạch sử dụng (gạch tuynel, gạch bê tông cốt liệu, gạch AAC…).
Mái	500.000 – 800.000	* Tùy thuộc vào loại mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông…) và độ phức tạp của thiết kế.
Cầu thang	1.000.000 – 1.500.000	* Tùy thuộc vào loại cầu thang (cầu thang bộ, cầu thang máy) và vật liệu hoàn thiện.
Các công việc khác	300.000 – 500.000	* Bao gồm vận chuyển vật liệu, lắp đặt giàn giáo, vệ sinh công trình…
Tổng cộng	4.100.000 – 6.500.000	* Đây chỉ là mức giá tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập.

Lưu ý:

Bảng giá trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát thi công và các chi phí phát sinh khác.
Để có báo giá chính xác cho công trình của bạn, hãy liên hệ với các nhà thầu uy tín để được khảo sát và tư vấn cụ thể.

Ngô Gia Thịnh: Đơn Vị Cung Cấp Dịch Vụ Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Uy Tín, Chất Lượng Tại Bình Dương

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Ngô Gia Thịnh tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô nhà phố uy tín, chất lượng hàng đầu tại Bình Dương. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, an toàn và thẩm mỹ, đáp ứng mọi yêu cầu và mong đợi.

Tại sao nên chọn Ngô Gia Thịnh?

Đội ngũ chuyên nghiệp: Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ xây dựng giàu kinh nghiệm, tận tâm và sáng tạo, luôn cập nhật những xu hướng và công nghệ xây dựng mới nhất.
Quy trình làm việc minh bạch: Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình làm việc chặt chẽ, từ khảo sát, tư vấn, thiết kế đến thi công và bàn giao công trình, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Vật liệu xây dựng chất lượng: Chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Giá cả cạnh tranh: Chúng tôi cung cấp dịch vụ với mức giá hợp lý, phù hợp với ngân sách của khách hàng, không phát sinh chi phí ẩn.
Chính sách bảo hành dài hạn: Chúng tôi cam kết bảo hành công trình lên đến 5 năm, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Chăm sóc khách hàng tận tâm: Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành công trình.

Dịch vụ của chúng tôi:

Tư vấn và thiết kế xây dựng phần thô nhà phố.
Thi công xây dựng phần thô nhà phố trọn gói.
Giám sát thi công xây dựng phần thô nhà phố.
Cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng.
Sửa chữa và nâng cấp phần thô nhà phố.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng phần thô nhà phố tại Bình Dương, hãy liên hệ ngay với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá miễn phí. Chúng tôi tin rằng với sự chuyên nghiệp, tận tâm và chất lượng dịch vụ của mình, Ngô Gia Thịnh sẽ là đối tác tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa những ý tưởng xây dựng của mình.

Xem thêm bài viết tại đây:

Xây dựng nhà phố Thủ Dầu Một

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, tờ bản đồ số 21, ấp Lai Khê, xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com