Xây dựng nhà liền kề trọn gói xử lý móng và tường chung thế nào?

Xây dựng nhà liền kề trọn gói mang lại giải pháp toàn diện cho chủ nhà bận rộn. Dịch vụ bao quát từ thiết kế đến hoàn thiện, tập trung xử lý móng và tường chung để tránh tranh chấp với nhà bên. Quy trình bắt đầu bằng khảo sát địa chất, đào móng sâu đủ tải trọng, đổ bê tông cốt thép đạt chuẩn.

Xây dựng nhà liền kề trọn gói là gì?

Xây dựng nhà liền kề trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu duy nhất, từ khảo sát hiện trạng, lập phương án kỹ thuật đến thi công và bàn giao công trình. Đặc điểm của mô hình này là công trình được xây dựng sát hoặc chung tường với nhà bên cạnh, vì vậy yêu cầu cao về kiểm soát móng, tường chung và biện pháp thi công an toàn. Gia chủ không chỉ quan tâm đến chi phí mà còn chú trọng việc hạn chế ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Trong thực tế đô thị, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc, tỷ lệ nhà ở dạng liền kề chiếm phần lớn. Điều này khiến xây dựng nhà liền kề trọn gói trở thành lựa chọn phổ biến vì giúp đồng bộ từ khâu tính toán kết cấu đến tổ chức thi công. Nhiều kỹ sư xây dựng cho rằng xây nhà sát vách không quá phức tạp, nhưng nếu thiếu kinh nghiệm xử lý hiện trạng nhà bên cạnh thì rất dễ phát sinh nứt tường hoặc lún nền.

Về bản chất, xây dựng nhà liền kề trọn gói không chỉ là khoán chi phí mà còn là khoán trách nhiệm. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm về giải pháp kỹ thuật, tiến độ và các rủi ro liên quan đến móng, tường chung trong suốt quá trình thi công. Đây là lý do hình thức trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn thay vì tự quản lý từng hạng mục riêng lẻ.

Xây dựng nhà liền kề trọn gói xử lý móng như thế nào?

Trong xây dựng nhà liền kề trọn gói, xử lý móng là khâu kỹ thuật quan trọng nhất vì ảnh hưởng trực tiếp đến cả công trình mới và nhà bên cạnh. Trước khi thi công, nhà thầu cần khảo sát hiện trạng nền đất, kiểm tra cao độ, loại đất và đặc biệt là tình trạng móng của các công trình liền kề. Thực tế cho thấy nhiều sự cố nứt tường xảy ra không phải do thi công ẩu mà do đánh giá sai điều kiện nền móng ban đầu.

Với xây dựng nhà liền kề trọn gói, giải pháp móng không áp dụng máy móc mà phải linh hoạt theo từng trường hợp cụ thể. Ở khu vực đất yếu hoặc nhà cũ bên cạnh đã xuống cấp, móng cọc hoặc móng băng gia cố thường được ưu tiên để hạn chế lún lệch. Một số thống kê trong ngành xây dựng đô thị cho thấy hơn 60% công trình liền kề gặp sự cố nhỏ đều liên quan đến rung chấn và đào móng không kiểm soát tốt.

Ngoài giải pháp kết cấu, xây dựng nhà liền kề trọn gói còn chú trọng biện pháp thi công móng theo từng giai đoạn. Việc đào đất, ép cọc hay đổ bê tông được thực hiện tuần tự, có giám sát chặt chẽ để tránh tác động đột ngột sang móng nhà bên cạnh. Nhiều kỹ sư thực tế chia sẻ rằng làm móng cho nhà liền kề không cần quá nhanh, nhưng nhất định phải đúng kỹ thuật và có phương án bảo vệ công trình xung quanh ngay từ đầu.

Xây dựng nhà liền kề trọn gói xử lý tường chung ra sao?

Trong xây dựng nhà liền kề trọn gói, tường chung là hạng mục dễ phát sinh tranh chấp nếu xử lý thiếu chuẩn mực. Trước khi thi công, nhà thầu cần khảo sát ranh giới, hiện trạng tường nhà bên cạnh và đối chiếu hồ sơ pháp lý để xác định rõ tường chung hay tường riêng. Việc làm rõ ngay từ đầu giúp tránh tình trạng xây chồng lấn hoặc tác động trực tiếp đến kết cấu hiện hữu.

Về kỹ thuật, xây dựng nhà liền kề trọn gói thường áp dụng giải pháp tách kết cấu giữa hai công trình. Tường mới được xây độc lập, có khe kỹ thuật phù hợp để hạn chế truyền lực và co giãn nhiệt. Theo kinh nghiệm thực tế, các công trình bố trí khe tách đúng tiêu chuẩn có tỷ lệ nứt tường thấp hơn rõ rệt so với nhà xây sát vách không xử lý kỹ.

Ngoài kết cấu, xây dựng nhà liền kề trọn gói còn chú trọng chống thấm và hoàn thiện tường chung. Nhà thầu cần xử lý chống thấm ngay từ mặt tiếp giáp, tránh để nước thấm ngược gây ẩm mốc cho cả hai bên. Nhiều kỹ sư thi công nhận định rằng xử lý tường chung tốt không chỉ bảo vệ công trình mới mà còn giữ mối quan hệ ổn định với hàng xóm trong và sau quá trình xây dựng.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà liền kề trọn gói Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13,  Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com