Xây dựng nhà phố 2 tầng là lựa chọn phổ biến tại đô thị nhờ tối ưu diện tích và chi phí đầu tư. Tuy nhiên, mức chi phí thực tế có thể chênh lệch lớn nếu gia chủ không nắm rõ các yếu tố hình thành giá. Từ quy mô xây dựng, phong cách thiết kế cho đến vật tư và nhân công, mỗi quyết định đều tác động trực tiếp đến tổng ngân sách.

Các yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kết hợp với nhau. Yếu tố đầu tiên là diện tích xây dựng và quy mô công năng, bởi nhà càng lớn, số lượng vật tư và nhân công càng tăng, kéo theo tổng chi phí cao hơn. Thực tế cho thấy, diện tích là cơ sở để nhà thầu tính đơn giá và lập dự toán ban đầu.

Bên cạnh đó, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Nhà phố 2 tầng thiết kế hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển do ít chi tiết trang trí và thời gian thi công ngắn hơn. Theo số liệu từ các đơn vị xây dựng, phần hoàn thiện có thể chiếm khoảng 40–50% tổng chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng.

Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng và nhân công tại từng thời điểm cũng là yếu tố khó kiểm soát. Khi thị trường vật tư biến động, chi phí có thể tăng từ 5–10% so với dự toán ban đầu. Vì vậy, việc lựa chọn thời điểm thi công và nhà thầu uy tín đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí tổng thể.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng theo diện tích phổ biến

Trong thực tế, chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng thường được tính dựa trên tổng diện tích sàn và mức hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Với nhà phố 2 tầng diện tích 60m2, tổng diện tích sàn khoảng 120m2, chi phí xây dựng trọn gói phổ biến dao động từ 900 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Mức chi phí này phù hợp với các gia đình có nhu cầu sử dụng cơ bản và lựa chọn vật tư ở mức trung bình.

Đối với nhà phố 2 tầng diện tích 80m2, tổng diện tích sàn khoảng 160m2, chi phí thực tế thường rơi vào khoảng 1,2 đến 1,4 tỷ đồng. Phần chi phí tăng chủ yếu đến từ kết cấu móng, hệ dầm sàn và các hạng mục hoàn thiện như cầu thang, nhà vệ sinh và hệ thống điện nước. Theo kinh nghiệm thi công, nhóm diện tích này dễ phát sinh chi phí nếu thay đổi công năng trong quá trình xây dựng nhà phố 2 tầng.

Với nhà phố 2 tầng diện tích 100m2, tổng diện tích sàn đạt khoảng 200m2, chi phí xây dựng thực tế thường từ 1,6 đến 1,9 tỷ đồng. Những công trình này thường yêu cầu mức hoàn thiện cao hơn, sử dụng vật liệu tốt hơn để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Vì vậy, dự toán chi phí theo từng diện tích giúp gia chủ chủ động ngân sách và kiểm soát tốt hơn quá trình xây dựng nhà phố 2 tầng.

Kinh nghiệm xây dựng nhà phố 2 tầng tiết kiệm chi phí

Để xây dựng nhà phố 2 tầng tiết kiệm chi phí, kinh nghiệm quan trọng nhất là chuẩn bị kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Gia chủ cần xác định nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, tránh thiết kế dư phòng hoặc thay đổi công năng trong quá trình thi công. Theo chia sẻ của nhiều nhà thầu, hơn 60% trường hợp phát sinh chi phí xuất phát từ việc điều chỉnh thiết kế giữa chừng.

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách cũng giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Không phải lúc nào vật liệu đắt tiền cũng mang lại giá trị sử dụng tương xứng, đặc biệt với nhà phố ở đô thị. Nhiều công trình xây dựng nhà phố 2 tầng sử dụng vật tư ở phân khúc trung bình nhưng vẫn đảm bảo độ bền và công năng trong thời gian dài.

Ngoài ra, lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thực tế giúp hạn chế lãng phí và sai sót kỹ thuật. Một đơn vị thi công uy tín sẽ tư vấn phương án thi công phù hợp, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tiến độ. Đây là yếu tố then chốt giúp gia chủ chủ động ngân sách khi xây dựng nhà phố 2 tầng.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây dựng nhà phố 2 tầng Ngô Gia Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hãy liên hệ với Ngô Gia Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Thông tin liên hệ:

Địa Chỉ: Thửa đất số 62, Tờ bản đồ số 21, Quốc Lộ 13, Lai Khê, Phường Bến Cát, Tp. HCM

Hotline: 0274 9999 976
Điện Thoại: 0969.308.308
Email: ketoanngogiathinh2023@gmail.com